Elbe hautnah – Hanggrundstück mit Altbestand

MEHRFAMILIENHAUS

Ein außergewöhnliches Grundstück mit sanierungsbedürftigem Altbestand in einer der besonderen Lagen Hamburgs – mit bestehendem Mehrfamilienhaus, Elbblick pur und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten.

Zum Verkauf steht das sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 965 m² große Grundstück im Falkentaler Weg 4a in Hamburg-Blankenese, unterhalb des Süllbergs und in unmittelbarer Nähe zur Elbe.

Das Grundstück ist mit einem freistehenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bebaut mit zwei Wohneinheiten. 1974 wurde es zusätzlich mit einem Dachgeschoss aufgestockt_Panoramablick_drei Räume_Küche_Spitzboden.

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet damit unterschiedliche Perspektiven für Käufer: von einer umfassenden Sanierung und Modernisierung des vorhandenen Gebäudes bis hin zu einer möglichen Neubebauung – jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Besonders hervorzuheben sind die traumhafte Hanglage, der Elbblick und die außergewöhnliche Lagequalität. Das Grundstück ist sowohl vom Strandweg als auch vom Waseberg befahrbar.

Bestehender Altbestand

• Mehrfamilienhaus, Baujahr 1971
• ca. 250 m² Wohnfläche
• ca. 364,3 m² Gebäudenutzfläche
• sanierungsbedürftig
• derzeit frei
• Garage vorhanden

Entwicklungspotenzial

Für das Grundstück liegt eine Neubauplanung vor. Nach den vorliegenden Unterlagen sind hierbei ca. 365 m² mögliche Wohnfläche zzgl. ca. 76 m² wohnlicher Nutzfläche im Untergeschoss vorgesehen.

Darüber hinaus ist eine Tiefgarage mit 6 PKW-Stellplätzen Bestandteil der vorliegenden Planung.

Die frühere Baugenehmigung ist im Juni 2026 abgelaufen und könnte nach den vorliegenden Angaben neu beantragt werden. Eine Umsetzung der Planung ist daher von einer erneuten Genehmigung abhängig.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Blankenese 36.

Grundstück

• Grundstücksgröße: ca. 965 m²
• Flurstück 1228
• Bebauungsplan: Blankenese 36
• voll erschlossen
• Hanglage
• Elbblick
• ca. 90 m bis zum Elbstrand

LAGE

BLANKENESE – eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs

Blankenese zählt zu den exklusivsten und zugleich charaktervollsten Wohnlagen Hamburgs. Der Stadtteil liegt direkt an der Elbe und ist geprägt von historischen Villen, großzügigen Grundstücken, alten Baumbeständen und einer einzigartigen Topografie.

Der Falkentaler Weg befindet sich unterhalb des Süllbergs und bietet eine ruhige und ausgesprochen attraktive Wohnlage. Die unmittelbare Nähe zur Elbe und der besondere Blick auf den Fluss verleihen dem Standort einen außergewöhnlichen Reiz.

Das nahegelegene Treppenviertel, der Süllberg sowie die Elbstrände und weitläufigen Spazierwege bieten ein besonders hohes Maß an Freizeit- und Erholungsqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld gut erreichbar.

Eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Wohnlagen Hamburgs – mit Elbnähe, Elbblick und einem Grundstück, das Raum für eine individuelle Zukunftsgestaltung bietet.