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Zimmer: 6,5 über 3 Ebenen
Wohnfläche: ca. 203,60 m²
Kaltmiete: € 2.190 + BK: € 375 (inkl. Heizung)
Gesamtmiete: € 2.565
Kaution: € 6.570

EA-B: 127,7 kWh/(m²*a), Bj. 1966

Objekt

Schönes Hausteil Süd-West mit großem Garten über drei Ebenen! angeschlossen an einem Mehrfamilienhaus.

Vom südlichen separaten Hauseingang gelangen Sie über einen Flur in das großzügiges herrschaftliche Treppenhaus mit Kamin und Rundtreppe.

Zum Südosten gibt es zwei große Wohnräume mit Stäbcheneichenparkett ausgelegt und Zugang zum herrlichen Garten. Der Wohnraum zum Essraum ist durch eine Spiegel-Schiebetür trennbar.
Auf der Terrasse können Sie die Sonne genießen. Es gibt auch eine Markise.

Im Erdgeschoß ist zur nördlichen Seite eine Einbauküche mit Markengeräten (Geschirrspüler, Cerankochplatte, Kühlschrank mit großem Eisfach).
Von der modernen Küche gelangen Sie zum Hinterhof, wo sich der Carport-Platz befindet. Von dort ist ein Zugang zum Keller ebenfalls möglich.
Das Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss.

Ins erste Obergeschoß gelangen Sie zu zwei weiteren Räumen zum Süden, wo auch ein Südwest-Balkon vorhanden und von beiden Seiten begehbar ist. Der eine Raum beinhaltet zudem eine große Abseite. Zudem gibt es im 1. OG ein halbes Zimmer mit Fenster zum Norden.

Das Vollbad ist weiß gefliest mit Badewanne, Dusche getrennt sowie mit zwei Waschbecken ausgestattet.

Vom 1. OG geht es weiter auf den Spitzboden mit Stehhöhe und zwei weiteren großzügigen Räumen.

Große geräumige Kellerräume mit Waschmaschinenanschluss. Carport anmietbar für € 55,00

 

Lage:

RISSEN ist ein Elbvorort neben Blankenese im westlichsten Teil von Hamburg und sehr begehrt mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Die Elbe bildet mit dem Wittenbergener Ufer die Grenze zum Süden und der Forst Klövensteen zum Norden.
Mit der S-Bahn in 30 Minuten im Zentrum Hamburgs. Busse fahren nach Blankenese und Wedel (Schleswig-Holstein).
Das Elbe-Einkaufszentrum befindet sich in Hamburg Osdorf, das bequem mit dem Bus erreichbar ist.
Mit dem Auto sind Sie am schnellsten über die Elbchaussee in ca. 30 Minuten in der City.

Die beliebte verkehrsberuhigte Einkaufsstraße im liebevoll genannten "Dorf" bildet den Ortskern und ist in fünf Minuten erreichbar. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten was das Herz begehrt des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es unzählige Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken, ein Ärztezentrum und ein Krankenhaus.

Alle Schultypen sind fußläufig oder per Fahrrad sehr gut zu erreichen sowie auch eine größere Anzahl von Kindergärten.

Der Elbstrand ist in unmittelbarer Nähe und lädt zum Spazierengehen, Baden, Segeln, Fahrradfahren ein sowie die unzähligen Parks verbreiten Urlaubsatmosphäre.

 

Sonstiges:

Sanierung 2015:
– durch neues Dach und Einbau neuer Fenster hohe Energieersparnis
– Fenster (Dreifachisolierung) außer in der Küche
– Einbauküche mit Zugang zum Stellplatz, Garten, Keller
– Vollbad mit Fenster
– Gäste-WC
– WLAN-Anschlüsse
– Satelitten-Fernsehen

Zur Zeit wird eine Zentral-Gas-Heizung eingebaut_Warm-Wasser durch Elektro-Durchlauferhitzer_ Carport-Anmietung: € 55,00

 

Grundrisse:

Erdgeschoss Obergeschoss Spitzboden