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Zimmer: 3 (2 Hauseingänge)+bewohnbarer lichtdurchfluteter „Keller“
WFL:ca. 120m²-GF:ca. 233m²
Nettokaltmiete: € 2.588,00, NK: € 150,00
exkl. Wasser, Heizung, Strom
Kaution: € 7.760,00
EA-V: 148,30 kWh/(m²*a), Bj. 1956

Objekt:

Wunderschönes modernisiertes und auch familiäres Endreihenhaus in ruhiger beliebter Lage westlich von Blankenese mit sonnigem SW-Grundstück und zwei separaten Hauseingängen.
Der Wohnbereich mit Eichenstäbchenparkett (typisch Blankeneser Flair) ausgelegt ist großzügig mit offenem Kamin und großer Fensterfront sowie Zugang über eine Treppe zur Terrasse mit traumhaften Garten in Süd-West-Lage. Die moderne, sonnige Einbauküche ist komfortabel. Das Gäste-WC ist modern. Der Eingangsflur hochwertig in Feinsteinzeug gefliest wie auch die EBK. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei weiteren Räumen und das moderne Vollbad mit getrennter Wanne und Dusche und Fenster.  Der Raum zum SW hat einen Balkon mit herrlichem Blick auf den gepflegten pflegeleichten Garten.
Der großzügige helle Keller bietet eine weitere große Fläche mit separatem Eingang, das auch hervorragend auch als Büro (Mieter überlassen) geeignet oder als ein weiterer lichtdurchfluteter Wohnraum wäre mit drei Fenstern. Gehört nicht zur Wohnfläche. Ein Waschmaschinenanschluss ist im großem Eingangsraum „Keller“ vorhanden. Ebenfalls bietet sich in einer Nische eine große Gefrierkombination an.

Der Hauseingang ist auch wunderschön einladend.

Ankommen und Wohlfühlen in einem ruhigen Endreihenhaus, zentral und gut gelegen.

Lage:

Die Umgebung ist geprägt mit stilvollen Reihen- und Stadthäusern in sehr gepflegter Umgebung.

Die hohe Wohnqualität und Lebensathmosphäre bietet kurze Wege in den Ortskern und Blankeneser Quartier in einer ruhigen Anwohnerstraße.

Der Ortskern und rund um das Blankeneser Quartier bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Ärzten und Apotheken sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Sportlich mit Wandern in den vielen Parks, Treppenvierteln, Joggen, Segeln, Beachvolleyball, Biken, Kanu/Kajak, Golf…

Die A 7 und die City sind über die Elbchaussee schnell zu erreichen.
Mit der S-Bahn von Blankenese in 11 Minuten in Altona, 20 Minuten Jungfernstieg, 53 Minuten Flughafen.
Der 36er Bus bringt Sie in 9 Minuten zum Anleger Teufelsbrück (Airbus-Mitarbeiter).

Hervorragend auch für Expat-Familien, sehr gute Verbindung zur „Internationalen Schule“ (ca. 30 Minuten)

Tipp Start und Ziel öffentliche Verkehrsmittel: http://hvv.de

Sonstiges:

Wasser-, Heizung- Stromkosten sind direkt vom Mieter an ein Versorgungsunternehmen zu zahlen.

Mobiliar im Souterrain könnte übernommen werden.

Hamburger Mietvertrag

Grundriss:

Grundriss EG

Grundriss 1. OG

Grundriss Keller

 

Galerie: